Bekijk hieronder de veelgestelde vragen. Wie weet staat jouw vraag er wel tussen. Staat je vraag hier niet tussen? Neem contact met ons op.
De naam Groenpoort sluit aan bij het karakter van deze nieuwe woonplek in Ossehaar. Je woont hier tussen groen, water en de stad dichtbij. De naam voelt als een natuurlijke entree naar een rustige, groene woonomgeving waar je net even meer ruimte krijgt om te leven.
Groenpoort staat daarmee voor een frisse start: nieuw wonen met ademruimte, comfort en een omgeving die past bij gezinnen en doorstromers die toe zijn aan de volgende stap.
Rondom Groenpoort woon je lekker rustig en toch dichtbij alles wat Coevorden te bieden heeft. Je stapt zo de deur uit voor een wandeling, een rondje langs het water of een moment buiten met de kinderen. Sporten en ontspannen kan onder andere bij sportcomplex De Swaneburg, voetbalvereniging Germanicus op Sportpark De Pampert en andere voorzieningen in de gemeente.
Ook voor dagelijkse dingen zit je goed. Coevorden heeft winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca op korte afstand. Zo combineer je het gemak van de stad met het gevoel van wonen in een groene, ruim opgezette buurt.
Groenpoort ligt in Ossehaar in Coevorden, met dagelijkse voorzieningen dichtbij. In en rond Coevorden vind je meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs, waaronder scholengemeenschap De Nieuwe Veste. Dat maakt de plek praktisch voor gezinnen met kinderen in verschillende leeftijden.
Voor boodschappen en stadsgemak kun je terecht in onder andere winkelcentrum Gansehof, het EDS plein en het centrum van Coevorden. Ook sport, kinderopvang en recreatie liggen binnen handbereik. Je woont dus rustig en groen, maar hoeft voor het dagelijks leven niet ver weg.
In Groenpoort woon je energiezuinig, comfortabel en toekomstgericht. De woningen worden ontwikkeld met oog voor duurzaam wooncomfort en hebben energielabel A+++. Dat betekent: lagere energielasten, een prettig binnenklimaat en een woning die klaar is voor de toekomst.
Alle woningen zijn uitstekend geïsoleerd, met HR++ beglazing en isolatiewaarden die zelfs boven de normen uit het bouwbesluit liggen. Een bodemwarmtepomp zorgt voor verwarming en warm water. Op de begane grond en eerste verdieping geniet je van vloerverwarming, welke tevens is voorzien van passieve koeling.
Daarnaast zijn de woningen uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer. Alle woningen beschikken over 6 PV-panelen. Aangebouwde bergingen en eventuele uitbouwen worden voorzien van een sedumdakbedekking.
De woningen in Groenpoort hebben energielabel A+++. Daarmee kies je voor een energiezuinige nieuwbouwwoning met veel comfort en lage energielasten.
Groenpoort bestaat uit 23 energiezuinige woningen met verschillende woningtypes. Betreft de woningtypes: De Waterlinie, De Westerpoort, De Bastion, De Oosterpoort en De Wal.
De Waterlinie heeft circa 146 m² woonoppervlak, De Westerpoort circa 166 m², De Bastion circa 159 m², De Oosterpoort circa 137 m² en De Wal circa 124 m². Zo is er keuze voor verschillende woonwensen, van een slimme tweekapper tot vrijstaand wonen met extra ruimte.
Alle woningen in Groenpoort worden verwarmd met bodemwarmtepop (water/water). Dit hoogwaardige verwarmingssysteem zorgt voor een aangename temperatuur in huis, zonder gebruik van gas. Op de begane grond is er comfortabele vloerverwarming en in warme periodes is er de mogelijkheid voor ‘passieve koeling’, dat betekent dat je woning enkele graden koeler blijft dan de buitentemperatuur.
De keuken is niet in de basis inbegrepen. Je bent dus volledig vrij om zelf een keuken te kiezen bij een leverancier van jouw keuze. Het is mogelijk om tijdens de bouw het installatiewerk van je nieuwe keuken aan te laten passen. Hiervoor hebben wij tijdig een officieel leidingschema van jouw keukenleverancier nodig waar alle onderdelen voorzien van maatvoering op zijn weergegeven.
De wanden in de woningen worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat ze vlak en netjes zijn afgewerkt, maar nog wel voorbereid moeten worden voordat je kunt schilderen of behangen. Denk hierbij aan het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van gaatjes, het stofvrij maken en het voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. Met een beetje aandacht maak je de wanden helemaal klaar voor een afwerking in jouw eigen stijl.
Bij Groenpoort heb je de mogelijkheid om je woning aan te passen aan jouw woonwensen. Op de projectwebsite worden bij verschillende woningtypes uitbreidingsmogelijkheden genoemd, zoals een uitbouw, dakkapel, garage of aangebouwde berging. Welke keuzes er precies zijn, vind je vanaf de start verkoop terug in de meer- en minderwerklijst op de downloadpagina.
Vanaf de start van de verkoop vind je alle plattegronden per bouwnummer van de woningen overzichtelijk terug op de downloadpagina of in je persoonlijke account. Zo krijg je direct een goed beeld van de indeling en kun je bepalen welk woningtype het beste bij je past.
Voor dit woningbouwproject is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van toepassing.
Conform de Wkb wordt het bouwproces getoetst en gevolgd door een onafhankelijke kwaliteitsborger. Deze kwaliteitsborger ziet erop toe dat het bouwwerk voldoet aan de geldende bouwtechnische voorschriften, zoals vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
De kwaliteitsborger stelt na afronding van de bouw een verklaring gereedmelding bouwwerk op. Deze verklaring is onderdeel van de vereiste gereedmelding richting de gemeente en bevestigt dat het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Hiermee wordt de kwaliteit van de woningen geborgd en wordt voldaan aan de eisen die gelden onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een consumentendossier. Dit dossier bevat belangrijke informatie en documenten die horen bij de woning. De koper ontvangt hierin onder andere de contractstukken, verkoop- en optietekeningen, onderhouds- en gebruiksinstructies en documentatie van de toegepaste materialen en producten. Het dossier wordt bij oplevering digitaal of fysiek afgegeven.
Je kunt je aanmelden via de projectwebsite van Groenpoort. We houden je op de hoogte via nieuwsbrieven en laten je weten wanneer er nieuwe informatie beschikbaar is of wanneer de verkoop gaat starten.
Zo geef je je bouwnummer voorkeuren door:
Let op! Het doorgeven van bouwnummervoorkeuren is nog géén definitieve inschrijving. Definitieve inschrijving voor een woning kan vanaf het moment dat de verkoop start.
Aanmelden is niet hetzelfde als inschrijven voor de verkoop. Door je aan te melden blijf je op de hoogte van alle informatie via de digitale nieuwsbrieven per mail. Bij inschrijven kom je in beeld als potentiële koper. Dit kan echter pas vanaf het moment dat de verkoop officieel start.
Bij de start van de verkoop kun je je daadwerkelijk inschrijven voor een woning die jouw voorkeur heeft, via het digitale inschrijfformulier op de website in jouw persoonlijke account. In het inschrijfformulier kun je jouw voorkeur(en) voor een bepaald bouwnummer aangeven. Mocht je hulp nodig hebben, dan kun je contact opnemen met Venhorst Makelaardij.
Na de inschrijfperiode worden de woningen toegewezen op basis van de volgende criteria:
Er zijn verder geen specifieke toewijzingsregels van toepassing, tenzij dit bij start verkoop anders wordt vermeld in de verkoopdocumentatie.
Het toewijzen van de woningen gebeurt met behulp van een computer. Het uitgangspunt is zoveel mogelijk kandidaten het bouwnummer van hun eerste voorkeur toe te wijzen, met als doel een optimale bezetting van de bouwnummers. Is er één kandidaat voor één bouwnummer, dan wordt het bouwnummer aan die persoon toegewezen. Als er voor een bouwnummer meerdere kandidaten zijn, vindt er een toewijzing plaats onder kandidaten die hebben kunnen aantonen over voldoende financiële middelen te beschikken. Dit kun je aantonen door het invullen van een financiële check en deze in te dienen bij je inschrijving.
Blijven er dan alsnog meerdere kandidaten over, dan vindt er een loting plaats onder deze kandidaten. Wij adviseren je om zoveel mogelijk bouwnummers in te vullen, om je kans op een woning te vergroten. Er wordt niet gekeken naar de datum of het tijdstip waarop je het digitale inschrijfformulier hebt geüpload tijdens de inschrijfperiode.
Na afloop van de inschrijfperiode worden de woningen toegewezen. Heb je een bouwnummer toegewezen gekregen? Dan neemt de makelaar contact met je op voor een optiegesprek. Besluit je verder te gaan met de aankoop? Dan stelt de makelaar de koopcontracten op.
Is er geen woning aan jou toegewezen? Dan kom je op de reservelijst te staan. Komt er onverhoopt een woning beschikbaar, bijvoorbeeld omdat iemand anders ervan afziet, dan nemen we contact op met een reservekandidaat.
Wanneer je een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam’ (v.o.n.) koopt, neemt de verkopende partij de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening. Het gaat om de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. Als koper hoef je deze dus niet te betalen. Wat er wel onder de vrij op naam-prijs valt zijn de grondkosten, aanneemsom (inclusief eventuele KAO-meerwerkopties), de eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).
Je kunt een vrijblijvende afspraak inplannen bij je eigen hypotheekadviseur of een erkend financieel adviseur. Bij inschrijving vragen we je om een financiële check te uploaden. Helaas komt het regelmatig voor dat kandidaten op het laatste moment van de aankoop moeten afzien omdat ze de woning niet kunnen betalen. Om de snelheid in de verkoop te stimuleren, kun je al vroeg in gesprek gaan met een erkend hypotheekadviseur.
De hypotheekadviseur kan je helpen om inzicht te krijgen in je financiële haalbaarheid. Een financieringsverklaring moet altijd worden afgegeven door een erkend financieel adviseur. Dit verplicht je nergens toe.
Door een financiële check te laten uitvoeren en in te leveren, kun je een voorrangspositie krijgen bij de toewijzing van een woning. Je kunt er dus profijt van hebben wanneer je een financiële check aanlevert. Bovendien weet je dan ook of de woning binnen jouw budget past.
Nadat de verkoop is gestart, lever je de financiële check in. Dit doe je door de financiële check te uploaden tijdens de inschrijfperiode in je persoonlijke account. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing. Na toewijzing verwijderen we de gegevens van de financiële check uit onze systemen.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je kosten voor het sluiten van een hypotheek, zoals advieskosten en notariskosten. Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van je woning.
De koop-/aannemingsovereenkomst is bij start verkoop beschikbaar. Je sluit een koop-/aannemingsovereenkomst af met Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg, die je woning bouwt. Tijdens het optiegesprek neemt de makelaar de inhoud van de overeenkomst met je door. Besluit je over te gaan tot koop, dan teken je de overeenkomst en ben je officieel een contract aangegaan met Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg.
In de Koop-Aannemingsovereenkomst wordt als voorwaarde opgenomen dat 70% van de woningen in het plan verkocht moet zijn, er aan alle publiekrechtelijke verplichtingen is voldaan en een onherroepelijke vergunning is afgegeven, de grond in bouwrijpe staat is en er planacceptatie van Woningborg nodig is.
Het plan wordt uitgevoerd onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Dit biedt belangrijke bescherming voor kopers, waaronder de bouwgarantie en afbouwgarantie. Mocht de aannemer failliet gaan of de bouw niet kunnen worden voltooid, dan zorgt Woningborg ervoor dat de woningen alsnog worden afgebouwd. Dit biedt kopers de zekerheid dat hun woning opgeleverd wordt, zelfs als er problemen optreden met de aannemer.
Ook garandeert Woningborg de kwaliteit van de woning en biedt het bescherming tegen eventuele gebreken na oplevering.
Als makelaar word je hier écht blij van. Groenpoort – in Ossehaar – ligt op een plek waar alles samenkomt: rust, ruimte en volop groen om je heen. Een veilige, ruim opgezette woonomgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar nog kennen.
De wijk is overzichtelijk en groen ingericht, met volop lucht en privacy. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Coevorden voor scholen, kinderopvang, sportverenigingen en alle dagelijkse voorzieningen. Alles wat een gezin nodig heeft, ligt binnen handbereik.
De woningen bieden het comfort en de ruimte die je als gezin zoekt. Een fijne leefkeuken, meerdere slaapkamers, een tuin om in te spelen én te ontspannen. Hier groeit niet alleen je woonplezier, maar groeit je gezin mee.
Groenpoort wordt zo’n wijk waar gezinnen zich voor de lange termijn vestigen. Waar kinderen opgroeien, vriendschappen ontstaan en herinneringen worden gemaakt. Geen tijdelijke woonplek, maar een echt thuis. Vanaf het allereerste moment.
Nicolien Venhorst / register makelaar
